[學區房] 上海二手學區房漲 中介勸客戶不買

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  你見過房屋中介勸客戶暫時不要買房嗎?這略顯魔幻的一幕,在2021年開年的上海發生了。

  日前,中證君走訪調研發現,1月上旬,上海二手房房東跳價、惜售案例增多,中介二手房掛牌量卻減少。此外部分學區房掛牌價格急劇跳漲,單價甚至直逼豪宅價格。對於無法承受跳價的客戶,已有中介建議暫時不要購買二手房春節後再觀察。

  賣房者的惜售和跳價,買房者的無奈和妥協,正在不斷發酵。業內人士認為,目前上海二手房市場雖然成交量不及2016年,但是情緒和當時情況較為類似,已有焦躁性、恐慌性入市的氛圍。“越等越怕買不起,不管是不是自己的意向房源,都想搶一套。”


  

  學區房一月之間漲超20%

  近年來,學區房是上海二手房市場的風向標,徐匯區是滬市有名的學區房聚集地。

  負責徐匯某區域的房產中介負責人朱女士告訴中證君:“在我們地區來說,學區房已經是天價了,目前環比漲幅在20%-30%,以前從來沒有出現過這樣的價格,一直在創新高。”

  “去年12月中旬我們成交一套30多平方米的雙學區房,價格410萬元。2021年1月,同一區域同樣面積的房子,價格就漲了80多萬元,房東掛牌505萬元,最後498萬元成交,一月之間漲幅超過20%。”朱女士表示。


  據了解,不止學區房,朱女士負責區域內的非學區房也在漲價,“我們地區非學區房的房源不多,但房價也漲了。”

  中證君走訪發現,上海楊浦東外灘區域、浦東梅園、張江、三林區域的二手房掛牌價格2021年以來也在漲,漲幅不一,學區房的漲幅高於非學區房。


  

  1月10日掛牌的梅園二街坊僅37.72平方米的1985年建“老破小”學區房,單價已經高達19.8萬元/平方米,直逼湯臣一品。可即便價格如此之高,近一周該房已有九組中介帶看9次。中證君在中介平台上注意到,去年該小區一室戶的成交單價是14萬元/平方米左右。

  諸葛找房數據顯示,截至1月16日,上海全市二手房市場掛牌均價為58060元每平方米,比上月上漲2.82%。

  從最近一周在售二手房漲/降價房源量上來看,上海全市漲價房源遠遠超過降價房源。諸葛找房數據顯示,1月9日-1月15日,上海每日漲價的房源是降價房源數量的多倍。

  
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